Все мы наслышаны о каждом способе управления, у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Как сообщает Управление по благоустройству и жилищно-коммунальному хозяйству Администрации города, на 1 августа в Бийске зарегистрировано 22 управляющих компании и 117 товариществ собственников жилья. О том, как создать собственное ТСЖ мы и решили поговорить сегодня.

Давайте для начала разберёмся. Для чего необходимо Товарищество Собственников Жилья? В чём его преимущества?

1. ТСЖ защищает интересы исключительно собственников дома.

2. ТСЖ предоставляет возможность принимать участие всем заинтересованным собственникам в принятии совместных решений по вопросам управления общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ним за надлежащее состояние этого имущества, т.е. эффективное совместное использование общего имущества;

3. ТСЖ дает возможность наиболее целесообразно распоряжаться средствами, формирующимися за счет взносов или платежей собственников и контролировать их расходование, т.е. минимизация затрат на содержание, ремонт и коммунальные услуги;

4. ТСЖ освобождается от уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

5. ТСЖ контролирует исполнение всех договорных обязательств с подрядчиками и с ресурсоснабжающими организациями, а так же качество предоставляемых работ, качество и режим поставки ресурсов.

Человека организовавшего ТСЖ найти было не сложно наш консультант создал в настоящее время успешно развивающееся ТСЖ. В этом доме не течет крыша, укомплектованная детская площадка, чистые подъезды, по утрам дворник шуршит под окнами метлой, а зимой дорожки всегда посыпаны песком. Все отключения воды, электричества в связи с ремонтом заранее (!) вывешиваются на стенде, так же как и лист прихода-расхода денежных средств. Но так было не всегда. По контрасту с нынешнем положением дел, несколько лет назад это был обычный многоквартирный дом, под управлением ЖКО – хмельные слесари, скрипучие качели под окнами, грязные подъезды и прочие «радости» бытия, знакомые многим из нас, Эта ситуация могла просуществовать ещё долгое время, но в один прекрасный момент наш инициативный человек решил, что «пора с этим безобразием заканчивать».

Итак,

Шаг первый.

Как и в любом другом деле всё начинается с личной инициативы. Для того, чтобы ваш дом стал ТСЖ – то есть Товариществом Собственников Жилья нужно создать инициативную группу (состоящую из трёх и более человек). Инициативная группа вывешивает объявление об общем собрании жильцов. На собрании ставится вопрос о создании ТСЖ. Можно размножить примерный устав ТСЖ (по одному экземпляру на подъезд) и ознакомить с ним через инициативную группу всех собственников квартир дома.

Как обычно у нас бывает, на собрание жильцов дома приходят не все. Поэтому для принятия решения об организации ТСЖ многие собственники выбирают заочный способ голосования.

Проведение заочного голосования представляет собой передачу решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме. При этом способе всем собственникам жилья через инициативную группу можно раздавать бюллетени (решения) для голосования (если в квартире несколько собственников, то раздаются всем). Если голосов собственников не хватает, то можно воспользоваться доверенностями и получить их от тех, кто находится в больнице или уезжает в командировку вместе с бюллетенем (решением) раздается повестка собрания.

Шаг второй.

Кроме вопроса о принятии решения ТСЖ на заочное голосование выносится вопрос о членах правления. В составе правления должно быть нечетное количество человек, для удобства голосования в дальнейшем. Также для подведения итогов голосования создается счетная комиссия. Её состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается заочным голосованием. Подведем итоги: голосованием обязательно избирается председатель собрания, секретарь для ведения протокола, счетная комиссия; это все отражено в бюллетене.

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте, которое определяется решением данного собрания.

Вопрос об организации ТСЖ, равно как и о выборе правления решают все собственники дома на равных условиях. Никто не вправе голосовать за вас!

В части 3 ст.47 Жилищного кодекса РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника:

-решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

- в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающие право собственности лица; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками: «за», «против», «воздержался». То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла.

При заочном голосовании через 10 дней собираются бюллетени (решения).

На собрании, где объявляются результаты заочного голосования, все собственники регистрируются, или их голоса (которые они сдали заранее через бюллетени) вносятся в реестр. Все они подсчитываются счетной комиссией, результата оформляется протоколом, и только после этого (если голосов достаточно) собрание считается правомочным.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Шаг третий.

В свободной форме оформляем протокол собрания (главное, чтобы была отражена вся повестка и четко видна воля собственников). Протокол подписывается председателем собрания и секретарем. Все документы: протокол, реестр и свой паспорт избранный председатель везет в налоговую инспекцию для образования юридического лица. После оформления образования юридического лица изготавливается печать и открывается счет в банке. Затем в управляющую компанию высылается предоставление уведомления (мотивированное – что не выполняла управляющая компания) об отказе от их услуг и председателю ТСЖ со всеми учредительными документами следует обратиться в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города. (тел.: 33-61-99)

Товарищество Собственников Жилья – это некоммерческая организация, действующая на основании норм Гражданского кодекса, иных актов гражданского права, а также жилищного законодательства и устава ТСЖ. Цель – совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества.

Марина ГАЙДАЙ