На сегодняшний день собственники жилья в многоквартирных домах имеют право объединяться в товарищество, чтобы решением собрания нанимать управляющую компанию, заказывать ей работы по дому, контролировать качество предоставляемых коммунальных услуг. ТСЖ является  некоммерческой организацией, которая в первую очередь отстаивает интересы жильцов, следит за работой управляющей компании и поставщиков коммунальных ресурсов.

Рынок услуг ЖКХ находится в тяжелом положении. Государство практически не контролирует  работу управляющих компаний, монополисты-коммунальщики тоже привыкли работать непрозрачно. Авторы нового законопроекта считают, что введение саморегулирования должно решить эту проблему, а возможные убытки от плохой работы управдомов будут покрываться за счет специальных компенсационных фондов при саморегулируемой организации (СРО). Были предложены поправки и в Жилищный кодекс: входить в СРО в обязательном порядке должны не только управляющие компании, но и ТСЖ, и жилкооперативы. При исключении из членов СРО такие организации потеряют право на управление своими домами. Подобное предложение уже обсуждалось в прошлом году, но возражений было много — эксперты, ряд министерств, Государственно-правовое управление президента его раскритиковали.

Но и данное предложение эксперты считают весьма спорным. Налицо конфликт интересов: управляющая организация стремится получить максимальную прибыль, а целью ТСЖ является достичь максимального качества состояния дома при минимальных затратах.

В России зарегистрировано 67 тысяч товариществ собственников жилья,  многие из которых работают слаженно и эффективно. Если данные поправки будут приняты, то это автоматически означает, что и товарищества, и кооперативы (тоже объединяющие и защищающие интересы жителей) должны будут уплатить членские взносы и взносы в компенсационный фонд СРО в размере не менее 50 тыс. руб. Для многих ТСЖ эти деньги являются существенными. И хотя авторы идеи говорят, что такие взносы «не могут быть отнесены на расходы, предусмотренные в составе платы, взимаемой с собственников помещений в многоквартирном доме», на самом деле это лукавство. Других источников доходов у управляющих организаций и у ТСЖ, кроме как взять эти деньги с жильцов, просто нет. Кроме того, ТСЖ или кооператив, не вступив в СРО, не смогут нанять сантехника, электрика, дворника, то есть, по сути, само объединение жильцов становится бессмысленным.

Ольга Торопчина