Первый взнос, кстати, был равен 1800 рублей. Раньше квартиры давали «просто так», поэтому люди, которые платили за квартиру беспроцентную рассрочку, чувствовали себя обойденными милостью государства. До сих пор там проживают старожилы, которые рассказали нам, как бесконечные двадцать лет выплачивали взносы за кооперативные квадратные метры, считая, что это им слишком дорого обошлось.

ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – это объединения граждан на основе членства с целью строительства жилья. ЖСК создавались для строительства конкретного дома, строительство оплачивалось либо членами ЖСК, либо с помощью банковского займа. В соответствии с ФЗ № 215 ЖСК должны были пройти перерегистрацию в ЖНК. Большинство кооперативов выполнили условие, зарегистрировавшись как ЖНК, однако некоторые выбрали иную форму деятельности.

ЖНК (жилищные накопительные кооперативы) – это объединения граждан на основе членства с целью приобретения жилья путем объединения паевых взносов членами кооперативов. ЖНК действуют в соответствии с ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215 от 30 декабря 2004 г. Суть механизма ЖНК отражается в его названии, ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов как на первичном, так и на вторичном рынке.

Кооператив «рога и копыта»

В России сохранилось множество жилищных кооперативов со времен СССР. В современной России ЖСК – это эксплуатирующая организация в отношении жилищного фонда. Создание ЖСК для целей строительства было связано с многочисленными аферами на рынке недвижимости. ЖСК как организационно-правовую форму объединения граждан для строительства используют обманутые дольщики, желающие достроить своё жильё после того, как строительные компании, привлекавшие их средства, прекращают строительство.

Представим ситуацию – молодые семьи объединились строить свой дом и создали кооператив «Большая кухня». Но принять решение за общим столом – этого мало. Нужны силы, время, деньги и еще раз деньги. Силы и время уходят как раз на добычу средств. А как же оформление правоподтверждающих документов на земельный участок, кто отвечает за проектную документацию и разрешение на строительство, кто бухгалтер, кто строитель? Когда этим заниматься? В таком виде ЖСК – это утопия.

А если предприятию финансировать строительство дома с целью улучшения жилищных условий работника? В условиях нашей жизни это нереально. Представьте себе некий образ сварщика, который семейством живет в кооперативном доме и 15 лет выплачивает родному предприятию паевые взносы за квартиру. А если он захочет сменить место работы, предприятию для новых кадров снова дом строить или семье сварщика – на улицу? Член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Каким путем приобретают квартиры в нашем городе. Опрос на нашем сайте bvedomosti.ru показал, что получили квартиру в наследство – 55%, приобрели в кредит либо ипотеку – 44%, купили - 1%, через жилищный кооператив - 0%.

При покупке жилья каждый человек исходит из тех приоритетов, которые ближе ему или его семье. Кооператив – накопительная система. Поэтому покупка квартиры растянута во времени: должен пройти обязательный период накопления, рассчитываемый индивидуально. То есть нужно определиться, насколько семье быстро надо купить квартиру и готовы ли вы материально к такому решению вопроса.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье. Основанием владения, пользования и распоряжения жилым помещением, согласно статье 124 Жилищного кодекса РФ, является членство в жилищном кооперативе. Гражданину или юридическому лицу, принятому в члены кооператива, на основании решения общего собрания (конференции) предоставляется жилое помещение в домах этого кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Однако следует знать и о том, что, наряду с перспективой вселения в новую квартиру, пайщик приобретает некоторые неприятные обязанности. Принадлежность к группе потребительских кооперативов возлагает на членов ЖСК обязанность ежегодно покрывать образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этого условия кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Огласите весь список!

Федеральная служба по финансовым рынкам — это орган исполнительной власти, осуществляющий принятие нормативных правовых актов, контроль и надзор в сфере финансовых рынков. Существует реестр всех жилищно-накопительных кооперативов, где вы можете удостовериться, есть ли в списке кооператив, которому вы хотите доверить свои деньги. Из реестра можно узнать регистрационный номер записи о жилищном накопительном кооперативе, дату внесения записи в реестр жилищных накопительных кооперативов, сведения о жилищном накопительном кооперативе и интересные примечания. В нем указываются решения суда о ликвидации либо информация, что ЖНК в стадии ликвидации.

Схема работы кооператива

Человек приносит заявление и паспорт, платит вступительный взнос и становится членом ЖНК. Далее он накапливает требуемую сумму (не менее половины стоимости квартиры), после чего ЖНК приобретает для него жилье. Далее пайщик вселяется в квартиру, прописывается и выплачивает кооперативу оставшуюся часть стоимости, на которую предоставлена рассрочка. После выплаты пая он становится собственником жилья. Подобным же образом можно обменять имеющуюся квартиру на новую. В этом случае человек вступает в кооператив только на разницу между стоимостью желаемой и имеющейся у него недвижимости. И еще один важный момент: все время до покупки нового жилья человек живет в своей квартире. Только после его переезда в квартиру, купленную ЖНК, он выписывается из старой квартиры и она продается. Кооперативы помогают приобретать недвижимость. Существуют разные тарифные планы, например, когда у желающего приобрести жилье уже имеется половина стоимости квартиры, то кооператив помогает приобрести это жилье. Если денег у пайщика нет, то возможно участие в накопительных программах. Эти программы рассчитаны на разный уровень финансовых возможностей членов кооператива.

При выборе кооператива необходимо основываться на том, какая правовая форма предлагается. Важно наличие законодательного регулирования деятельности кооператива, его опыт работы. Чтобы вы сами видели результаты его деятельности, пообщались с людьми, которые таким путем уже приобрели квартиру. У кооператива должен быть опыт работы по финансовой системе, закрепленной в новом законе, должен существовать фонд для покрытия возможных убытков.

Вступать или не вступать в жилищные кооперативы – это личный выбор каждого. Говорят, если не хочешь идти домой, значит, у тебя нет дома, а собственное жилище, какое бы маленькое оно ни было, дает человеку большую свободу.

Марина ГАЙДАЙ